הראל נדל"ן והשקעות - דירות למכירה בגבעתיים - דירות למכירה בגדרה - דירות למכירה במושבים שפלה - מגרשים ברמת גן

תמ"א 38 – מה זה?

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) נועדה לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה. התכנית מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים וגם לתוספות בנייה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים, כדי ליצור תמריץ לחיזוק.

למה תמ"א במדינת ישראל?

מדינת ישראל נמצאת באזור פעיל מאוד מבחינה ססמית ונמצאת לפיכך בסיכון גבוה לרעידות אדמה. במהלך ההיסטוריה המתועדת התרחשו בישראל עשרות רעידות אדמה, חלקן הרסניות. רעידת האדמה ההרסנית האחרונה היתה בשנת 1927.

בממוצע כל 80 שנה מתרחשת רעידת אדמה משמעותית באזורנו. על פי הערכות משרד הפנים כ-100,000 מבנים במדינת ישראל לא יעמדו ברעידת אדמה חזקה. מבנים אלה, ככל הנראה לא נבנו על פי התקן המחמיר לעמידות מבנים ברעידת אדמה (ת"י 413) שנכנס לתוקף ב-1975.

לא ניתן למנוע רעידת אדמה אך ניתן להיערך לקראתן וכך להקטין את הנזק שהן גורמות. מאחר ולא ניתן לחזות במדוייק את מועד התרחשותה של רעידת האדמה, יש להיות ערוכים לקראתה בכל עת. ע"פ החלטת ממשלת ישראל משנת 2005 על הציבור לפעול לחיזוק מבנים שלא נבנו על פי דרישות התקן.

מי זכאי להנות מתמ"א 38?

זכאים לתוספת זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 בניינים שנבנו לפי היתר בנייה שהוצא לפני 1 בינואר 1980 ושנקבע ע"י מהנדס שאינם בנויים על פי תקן ישראלי 413. לגבי מבנים שההיתר לבנייתם ניתן אחרי תאריך זה, אם נקבע ע"י מהנדס שלא נבנו ע"פ ת"י 413, כפי שהיה בתוקף במועד הוצאת ההיתר לגביהם, חלות הוראות התמ"א ללא תוספת בנייה. התמ"א אינה חלה על מבנים הפטורים מתקן 413 כולל מבנים בני קומה אחת או שתיים בשטח של עד 400 מ"ר.

מה באפשרותכם לקבל במסגרת תמ"א 38?

· חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה.

· תוספת בנייה של עד 25 מ"ר לדירה כולל ממ"ד.

· תוספת מרפסת שמש עד 14 מ"ר לדירה

· תוספת מעלית

· תוספת חניה גם ע"י מכפילי חניה http://www.youtube.com/watch?v=z7fuY9i5qGY (הסרטון להמחשה בלבד)

· עיצוב חיצוני ופנימי לבניין

· חידוש תשתיות, לובי, חדר אשפה וגינון

· מימון שכ"ט עו"ד לדיירים.

איך מתחילים ולוח זמנים?

1. מיד עם הפניה ל"הראל נדל"ן", תבוצע בדיקה ראשונית של הבניין לקביעת התאמתו לתוכנית תמ"א 38 וההיתכנות לביצוע השבחה.
במידה והבניין נמצא מתאים - יקבע מועד לאסיפה כללית, אליה יוזמנו כל בעלי הדירות.

2. באסיפה יסקור נציג "הראל נדל"ן" את חוק תמ"א 38 בהרחבה ואת האפשרות ליישום החוק בבנין, כולל תכנית ראשונית ופירוט תוספות הבניה האפשריות, מיקום המעלית ומספר הדירות החדשות שיבנו בבנין. כל שאלה תענה בהסבר מלא ומדויק.

3. במידה ולא כל הדיירים הביעו את הסכמתם, תעניק "הראל ננדל"ן הסברה פרטנית לכל אחד מהדיירים המהססים להחליט ולבני משפחותיהם, וזאת עד לגיבוש ההסכמה הכללית.

4. הדיירים יבחרו צוות היגוי שימנה 1-3 דיירים ועורך דין המתמחה בתמ"א 38 לייצוג בעלי הדירות (שכ"ט עו"ד ימומן גם הוא ע"י הראל נדל"ן).

5. בשלב זה תוכן גם תוכנית מפורטת להצגה בפני הדיירים.

6. לאחר חתימת כל הדיירים על ההסכם תועבר התכנית לאישור העירייה.

7. היתרי בנייה מהעיריה ניתן לקבל תוך 3-9 חודשים.

8. מייד לאחר קבלת היתרי הבנייה נחל בעבודות החיזוק והשיפוץ (9-18 חודשים).

בסיום התהליך אתם גרים בבנין מחוזק ומחודש, עם מעלית ובדירות בעלי ערך הרבה יותר גבוה.